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▲C戶約26坪樣品屋,客廳面寬3米8、客餐廳空間近6米深。(圖/記者葉佳華攝)
▲新北市林口區南勢國民小學。(圖/記者葉佳華攝)
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力璞建設於林口文化三路一段,推出582坪、一層7戶預售案「力璞玉」,業者規劃25?39坪、2?3房格局,低總價門檻吸引首購族群,自4月正式開賣以來,已售出3成,主打鄰近三井Outlet商場、捷運以及公園等區位優勢。
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除了鄰近捷運、Outlet商場之外,社區後方就是立言公園、步行至林口南勢國小僅約為10分鐘,不過,若是需要到傳統市場採買,就需走至文化二路上的林口黃昏市場,步行約15分。
專案經理馬世傑表示,成交均價為每坪40萬元,主力坪數為37、39坪,鎖定首購、首換族群,主要客層來自林口區,約占3成,其餘7成則分散於雙北,馬世傑說,以自營商、科技業買主居多。
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樓層:地上18樓,地下3樓
▲機場捷運林口站。(圖/記者葉佳華攝)
缺點
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投資興建:力璞建設
「力璞玉」正對三井Outlet,步行約1分鐘可到達商場、影城;距離林口行政園區、圖書館以及公立托育中心僅約200公尺,另外,機場捷運即將通車,從基地步行至機場捷運A9站,步行約7分鐘。
※總戶數剛好,管理費合理
※成交價:每坪約40萬元
坪數/格局:25?39坪/2?3房
※好出租高雄民間代書貸款
「力璞玉」基地總面積為582坪,總戶數119戶,大樓為地上18樓、地下3樓,休閒設施包括交誼廳、健身房、會議室等,公設比約32?33%,管理費則訂為每坪70元。
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單價:小額信貸 代辦民間信貸是什麼
類型: 大樓
基地位置:林口文化三路一段249巷
此外,在林口新市鎮買房還可適用「新市鎮開發條例」,馬世傑表示,購屋者第1年免繳房屋稅、地價稅及買賣契稅,2?5年後也能依比例減徵,對於在林口買房的屋主,也是利多消息之一。
停車位售價:平面車位155?200萬元
樓高:一樓大廳6米、住家3.15米
◆專家意見◆
▲休閒設施健高雄代書借款身房示意圖。(圖/業者提供)
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付款方式:訂簽先付12%、工程款8%以及8成貸款。
管理費:每坪70元
▲A戶約37坪傢俱配置圖。(圖/業者提供)
「力璞玉」優缺點比較
優點
※總價低門檻
※具有稀有性,未來轉手機會高
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▲林口黃昏市場。(圖/記者葉佳華攝)
▲A戶約37坪樣品屋,主臥室採用大面落地窗,空間方正。(圖/記者葉佳華攝)
※單價略高各家銀行信用貸款利率比較
※一層軍公教信用貸款銀行7戶,略顯擁擠
※被包覆於高密度住宅,影響民間信貸利息個人信貸額度上限民間信貸金主新竹代書借款>信用貸款率利試算表 excel採光、棟距視野小額借貸 銀行
公設比各家銀行信貸利率:32?33%
永慶不動產林口站前加盟店專案經理歐陽百晟表示,力璞玉與其他案子相比,因2房產品不多,具有稀有性,未來若要換屋,也相對保值,另外,也因為小坪數產品,總價也相對偏低,加上未來機場捷運開通後,租金行情也相對比較好,吸引小家庭、或是單身貴族。
若觀察附近家樂福商圈的預售案,價格每坪落在28?35萬元,不過「力璞玉」成交價為每坪40萬元,價格還是偏高,另外,大樓規劃1層7戶略顯擁擠,環境可能較吵雜,歐陽百晟也提到,由於「力璞玉」所在位置屬於高密度住宅,被包覆的情況下,採光、棟距視野可能受到影響。
▲永慶不動產林口站前加盟店專案經理歐陽百晟。(圖/記者葉佳華攝)
▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)
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※開價:每坪45?50萬元
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▲A戶約37坪樣品屋,餐廚面寬4米4,可擺放6人座餐桌。(圖/業者提供)
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▲林口三井Outlet商場。(圖/記台北民間代書者葉佳華攝)
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記者葉佳華/新北市報導
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