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法拍屋投資法律秘笈(2015最新版)
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自2008年全球爆發金融海嘯以來，全台法拍屋數量大增，近來已躍居房市最大市場。
法拍屋炙手可熱，相對於早已存在市場中的各種法律問題與點交風險，例如不肖代標業者藉機哄抬標價，套取不當利益，以及專門製造假債權、假租約而強占法拍屋的「海蟑螂」，投資人又該如何事先預防與化解？都是有意投入法拍市場的你不能一知半解的重要課題。
本書根據最新規定，集眾專業律師之力，給你最正點的入門指引！
作者介紹
李永然
● 台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士
● 永然聯合法律事務所、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長
● 曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院
● 聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆
● 曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
● 總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會名譽理事長、
兩岸經貿交流權益促進會榮譽理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、
海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長
譯者介紹
〈導讀〉投標法拍屋法律掃描／李永然、吳任偉
壹、前言
貳、投標前的準備工作
參、購買不動產法拍物件應注意及了解的事項
肆、投標無效之情形
伍、常見拍定人被控涉嫌刑事犯罪之類型
第一章初識「法拍」／李永然、周晨儀
何謂「法拍」？
強制執行何時才會進入拍賣階段？
如何得知法院的拍賣消息？
應買投標前，應買人可否向法院聲請閱卷？
是否所有被查封的物品都會被拍賣？
應買人如何投標？
投標的保證金應如何繳納？需繳多少？
法院如何決定得標人？
拍定之效力
拍定後如不繳交價金，應如何處理？
拍定後能否點交？如何點交？
不動產內之動產如何點交？
債務人拒絕交付不動產所有權狀時，該如何處理？
第二章法拍投資基本面／李永然、張宜琪
誰可以參與不動產拍賣之應買？
應買人應買時，應注意哪些事項？
法院拍賣公告應注意哪些事項？
法院拍賣公告上記載房屋有租賃權之狀況，是否即為不點交？如何排除租賃權而拍賣？
取得權利移轉證明書，房屋仍為他人無權占有，拍定人如何請求遷讓房屋？
如何購買安全又理想的法拍屋？
如何評估法拍屋的價值？
應買人購買法拍屋，應繳哪些稅費？
購買法拍公寓大廈，相關管理費誰來繳？
應買人可否委託別人代理應買法院拍賣之物品？
應買人如何慎選代標業者？
第三章法拍屋如何辦理登記？／李廷鈞、黃興國
基本概念
如何申請所有權拍賣登記？
常見法院拍賣登記實務問題
第四章法拍疑難Q&A
土地拍定人對土地上的違章建築要如何處理？／李永然、吳任偉
如何認定法拍屋為「凶宅」？／李永然、吳任偉
銀樓內遭開槍，有人送醫死亡，該銀樓是否算凶宅？／李永然、潘霖蒼
被拍賣的不動產中有「預告登記」，法院會如何處理？／李永然、吳任偉
拍定人承受定期租約，可對承租人請求...
商品訊息簡述
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商品訊息描述:
- 出版日：1040120
- ISBN：9789574853922
- 語言：中文繁體
- 裝訂方式：平裝
內容簡介
自2008年全球爆發金融海嘯以來，全台法拍屋數量大增，近來已躍居房市最大市場。
法拍屋炙手可熱，相對於早已存在市場中的各種法律問題與點交風險，例如不肖代標業者藉機哄抬標價，套取不當利益，以及專門製造假債權、假租約而強占法拍屋的「海蟑螂」，投資人又該如何事先預防與化解？都是有意投入法拍市場的你不能一知半解的重要課題。
本書根據最新規定，集眾專業律師之力，給你最正點的入門指引！
作者簡介
作者介紹
李永然
● 台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士
● 永然聯合法律事務所、永然地政士事務所、永然文化出版股份有限公司、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長
● 曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院
● 聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆
● 曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
● 總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會名譽理事長、
兩岸經貿交流權益促進會榮譽理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、
海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長
譯者介紹
目錄
〈導讀〉投標法拍屋法律掃描／李永然、吳任偉
壹、前言
貳、投標前的準備工作
參、購買不動產法拍物件應注意及了解的事項
肆、投標無效之情形
伍、常見拍定人被控涉嫌刑事犯罪之類型
第一章初識「法拍」／李永然、周晨儀
何謂「法拍」？
強制執行何時才會進入拍賣階段？
如何得知法院的拍賣消息？
應買投標前，應買人可否向法院聲請閱卷？
是否所有被查封的物品都會被拍賣？
應買人如何投標？
投標的保證金應如何繳納？需繳多少？
法院如何決定得標人？
拍定之效力
拍定後如不繳交價金，應如何處理？
拍定後能否點交？如何點交？
不動產內之動產如何點交？
債務人拒絕交付不動產所有權狀時，該如何處理？
第二章法拍投資基本面／李永然、張宜琪
誰可以參與不動產拍賣之應買？
應買人應買時，應注意哪些事項？
法院拍賣公告應注意哪些事項？
法院拍賣公告上記載房屋有租賃權之狀況，是否即為不點交？如何排除租賃權而拍賣？
取得權利移轉證明書，房屋仍為他人無權占有，拍定人如何請求遷讓房屋？
如何購買安全又理想的法拍屋？
如何評估法拍屋的價值？
應買人購買法拍屋，應繳哪些稅費？
購買法拍公寓大廈，相關管理費誰來繳？
應買人可否委託別人代理應買法院拍賣之物品？
應買人如何慎選代標業者？
第三章法拍屋如何辦理登記？／李廷鈞、黃興國
基本概念
如何申請所有權拍賣登記？
常見法院拍賣登記實務問題
第四章法拍疑難Q&A
土地拍定人對土地上的違章建築要如何處理？／李永然、吳任偉
如何認定法拍屋為「凶宅」？／李永然、吳任偉
銀樓內遭開槍，有人送醫死亡，該銀樓是否算凶宅？／李永然、潘霖蒼
被拍賣的不動產中有「預告登記」，法院會如何處理？／李永然、吳任偉
拍定人承受定期租約，可對承租人請求...
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台北市稻江商職廣告設計科第40屆畢業成果展，目前在台北車站地下街熱鬧登場，今年學生不但要完成繪本創作，還必須要把故事中的主角，以COSPLAY裝扮展出，學生們都大呼過癮，認為既充滿挑戰性，也相當有趣。
洋娃娃安琪拉在古堡裡被人殺害，變成了可怕的獨眼龍怨靈，接下來進入古堡玩耍的小朋友，將會遇到那些不可思議的故事？最後結果出人意表。
翻起圖文並茂的繪本還不夠，更有栩栩如生的Coslplay主角在眼前出現。原來他們就是劇中的主角。包括服飾、妝容，全都得靠自己打點，也讓今年稻江廣告設計科的畢業成果展，增添不少趣味創意 。
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